Votre terrasse est carrelée et vous avez des infiltrations dans la pièce du dessous ? Bonne nouvelle : le carrelage n’est pas toujours à refaire. La bonne solution dépend de l’état de l’étanchéité sous le carrelage, qui est la vraie protection de la dalle. Voici comment diagnostiquer, quelles options existent et quand il faut déposer le carrelage.
Comment est construite une terrasse carrelée accessible
Une terrasse accessible superpose plusieurs couches : la dalle en béton, une forme de pente, l’étanchéité, une couche de protection, puis le carrelage. Le carrelage et ses joints ne sont pas étanches à eux seuls : ils protègent la membrane des chocs et du soleil, mais c’est elle qui arrête l’eau. Une fois cette membrane fatiguée, l’eau passe malgré un carrelage d’aspect correct.
Les causes d’infiltration les plus fréquentes
- Joints de carrelage fissurés qui laissent l’eau atteindre l’étanchéité en permanence.
- Carrelage décollé ou cassé, souvent signe d’un support qui travaille.
- Étanchéité sous-jacente vieillie ou mal remontée sur les relevés.
- Évacuations bouchées : l’eau stagne et sature les couches. Une terrasse n’est jamais totalement plate : sa pente, parfois de 1 % seulement, est nécessaire à l’écoulement de l’eau.
- Équipements fixés sans traitement : garde-corps, supports de climatiseur ou de pergola.
Trois options pour réparer
| Option | Quand l’envisager | Limite |
|---|---|---|
| Rejointoiement et reprise locale | Joints dégradés, étanchéité encore saine | Ne règle pas une membrane défaillante |
| Étanchéité liquide sur carrelage sain | Carrelage adhérent, sans désordres majeurs | Dépend du produit et du support : diagnostic obligatoire |
| Dépose du carrelage et réfection complète | Membrane détériorée, carrelage décollé ou eau dans les couches | Plus long et plus coûteux, mais durable |
L’étanchéité liquide peut permettre de conserver un carrelage sain, mais ce n’est pas possible dans tous les cas : un support humide ou un carrelage qui sonne creux imposent de déposer. Pour comparer les techniques, lisez notre article étanchéité liquide ou membrane bitumineuse.
Comment savoir quelle option choisir ?
- Vérifiez les joints et tapotez le carrelage : un son creux indique un décollement.
- Repérez l’endroit des infiltrations au plafond, en gardant en tête que la tache n’indique pas toujours l’origine exacte (voir notre guide sur les infiltrations de toit-terrasse).
- Faites réaliser un diagnostic : sondages, test d’humidité, et si besoin test à l’eau par zones.
Le budget
Le coût varie selon la surface, la technique et la nécessité de déposer le carrelage. Nos fourchettes indicatives sont détaillées dans l’article sur les prix de l’étanchéité en Tunisie.
Questions fréquentes
Peut-on poser un nouveau carrelage sur l’ancien ?
C’est parfois possible, mais cela ne règle pas l’étanchéité et surcharge la dalle. Il faut d’abord s’assurer que l’étanchéité en dessous est saine.
Combien de temps dure un chantier de réfection ?
Cela dépend de la surface et de la dépose éventuelle du carrelage. Une terrasse de taille courante demande généralement plusieurs jours, plus le séchage des produits.
Que faire en attendant ?
Dégagez les évacuations, évitez la stagnation d’eau et protégez les pièces du dessous. N’appliquez pas de produit « anti-fuite » au hasard : il peut masquer l’origine du problème.
Besoin d’un diagnostic ?
GMS COMPANY inspecte votre terrasse et vous indique la solution la plus durable. Découvrez notre offre d’étanchéité de toiture et de terrasse ou demandez un devis gratuit.
